9月25号房贷会下调吗

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如果你是一名买房族，那么你一定会对这个消息感兴趣：**行官宣：9月25日起主动进行批量下调存量首套房贷利率，无需客户申请。

这意味着，如果你在四大行(工商银行、建设银行、农业银行、中国银行)有首套房贷，那么你的月供将会减少。

那么，具体能省多少钱呢？

是否应该提前还贷呢？

本文将为你解答。

首先，我们来看看四大行的首套房贷利率下调的幅度。

根据公告，四大行将从9月25日起，对存量首套房贷利率进行批量下调，下调幅度为5个基点(0.05%)，即从目前的4.65%降至4.6%。

这是继去年8月份和今年4月份两次下调后的第三次下调，累计下调幅度为30个基点(0.3%)。

那么，这样的下调对于你的房贷有多大的影响呢？

我们可以用一个简单的公式来计算：

每月节省金额=贷款余额×下调幅度/12

每月节省金额=贷款余额×下调幅度/12

假设你在2018年1月份在北京买了一套300万的房子，按照首付三成、贷款期限30年、等额本息还款方式来计算，那么你当时的月供是13176元。

现在，经过三次下调后，你的月供将变为12786元，每月节省390元。

如果你把这些节省的钱继续用于还贷，那么你可以提前还清2年多的时间。

当然，这只是一个简单的例子，实际上你的节省金额还要根据你的贷款余额、还款方式、还款期限等因素来确定。

如果你想知道自己能省多少钱，可以使用百度房贷计算器来进行模拟。

那么，既然能省钱了，是不是应该提前还贷呢？

这个问题没有一个统一的答案，要根据你自己的实际情况来决定。

一般来说，提前还贷有以下几个好处：

节省利息支出。提前还贷可以减少未来的利息支出，让你更快地摆脱债务压力。

提高信用评级。提前还贷可以显示你的良好信用记录，有利于你未来申请其他贷款或信用卡。

增加资产净值。提前还贷可以增加你的资产净值，让你拥有更多的自由支配资金。

但是，提前还贷也有以下几个缺点：

缴纳违约金。部分银行对提前还贷有一定的限制和要求，如果不符合条件，可能需要缴纳违约金或手续费。

影响现金流。提前还贷会减少你每月的可支配收入，可能影响你应对其他紧急或重要的开支。

降低投资收益。提前还贷会减少你的闲置资金，可能错过一些更高收益的投资机会。

因此，提前还贷并不一定适合每个人，你需要根据自己的财务状况、收入稳定性、消费需求、投资目标等因素来综合考虑。

如果你有以下情况，那么提前还贷可能是一个好选择：

你的贷款利率高于市场平均水平，且无法通过转贷或续贷来降低利率。

你的贷款余额较大，且还款期限较长，未来的利息支出占比较高。

你有一笔闲置资金，且没有更好的投资渠道，或者你对投资风险比较敏感。

你对债务压力比较敏感，希望尽快还清贷款，享受无债一身轻的感觉。

如果你有以下情况，那么提前还贷可能不是一个好选择：

你的贷款利率低于市场平均水平，且有可能在未来进一步下调。

你的贷款余额较小，且还款期限较短，未来的利息支出占比较低。

你没有多余的资金，或者你有更紧急或重要的开支需要用钱，比如教育、医疗、旅游等。

总之，存量房贷利率下调是一个利好消息，但是是否应该提前还贷要根据自己的实际情况来判断。

如果你想关于房贷的知识和技巧，请关注我。

#四大行调整存量首套住房贷款利率#

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