购买人防车位利弊，人防车位20年后怎么办

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购买人防车位利弊

利：停车更方便，因它有保障和封闭式的通道，所以出行更加方便。确保封闭式门、防爆波活门，确保地下停车场小区业主的人身安全和资金安全。弊：不可以作为固定资产用，租赁时间通常只有20年。从用的角度来说，人防工程车位与一般车位区别并不大，人防工程车位通常位于一般车位的底层。订购车位关键在于车位是不是属于房地产商，房地产商是不是具有所有权。如果订购的停车位或停车不能申请产权证明，则不能出售。假如车位属于公用设施，那般房地产商也不具有所有权，更别说用车位可以在市场上进行交易。

人防车位20年后怎么办

我国修建的人防设备，只提出租不可以用来售卖，通常租赁人防车位只可以用20年，如果到期之后可以在续租。在协议中要求了使用年限，期满后物业管理回收利用车位再开展出租，法理上讲是没有任何问题的，如果不发生战争时或我国无征用需求的，可以再次用。一部分人民法院觉得，一切个人和单位没有权利售卖和出让人防设备的产权证和所有权（包含了人防车位），那样会影响到我国和购买人个人利益，签署的合同协议也是无效的。因此，租用那样的人防车位可能有不受法律保护的风险，这也是人防车位20年后的争议。

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